将建二级市场交易监管平台 北京2022年底前形成现(2)
将建二级市场交易监管平台
规范交易方面,《意见》提出,将建立完善市土地二级市场交易监管平台,并与国家土地交易监管系统做好对接。各区结合实际完善土地市场交易系统,联通市土地二级市场交易监管平台,组织挖掘市场潜力,开展市场交易活动。
同时规范交易流程。各区要对土地转让、出租涉及的业务环节进行全面梳理,建立健全“信息发布—达成意向—合同签订—交易监管”的交易流程。交易双方可通过土地二级市场交易监管平台等渠道发布和获取市场信息;可自行协商交易,也可委托土地二级市场交易监管平台公开交易;达成一致后签订合同,依法如实申报交易价格,申报价格比标定地价低20%以上的,政府可行使优先购买权。加强交易事中事后监管,对违反有关法律法规或不符合出让合同约定、划拨决定书规定的,不予办理相关手续。
按照《意见》宗旨,将构建以信用为基础的监管机制,加强对交易各方和中介服务机构的监管。制定土地市场信用评价规则和约束措施,将相关市场主体及中介服务从业人员信用记录纳入市公共信用信息服务平台,对失信责任主体实施联合惩戒。发挥社会中介组织在土地二级市场交易活动中的桥梁作用,为交易各方提供推介、展示、咨询、估价、经纪等服务。规范中介机构及从业人员行为,引导其诚信经营。
有何影响?
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示,从当前看,以市场主体间进行转让、出租、抵押等为主的土地二级市场仍然存在一些问题,包括交易规则不健全、平台不规范等。《意见》从健全转让机制、强化出租管理、完善抵押机制、规范市场秩序以及保障措施等维度全方面的进行了合理规划,尤其在规范市场秩序方面,提出了完善严谨的监管流程,从交易平台、监管效能以及工作对接方式等角度提出更加透明且规范的要求。
此外,《意见》还明确了交易规则和创新了运行模式,对规范土地市场秩序、促进土地要素流通、推进土地资源合理分配有着重要意义。整体而言,政策重点解决了交易信息不对称和交易平台不规范等问题,健全了土地二级市场监管制度,全面加强土地交易管理,促进土地市场健康有序运行。
“当时土地二级市场面临的问题是,交易规则不健全、交易信息不对称、交易平台不规范、服务和监管不完善。”贝壳研究院高级分析师潘浩指出,《意见》将规范土地二级市场的操作,以及增强信息公开程度。目前在很多城市的土地一级市场,对房企的购买资格等方面有着明确的限制条件,对土地二级市场的规范,将使得在土地端的调控措施得到更好的贯彻执行。
文章来源:《现代药物与临床》 网址: http://www.xdywylc.cn/zonghexinwen/2021/0611/1275.html